近年来ღ◈ღღ，在一手住宅ღ◈ღღ、二手房价格相对走高的背景下ღ◈ღღ，除了投资之外ღ◈ღღ，一批刚需和改善购房者也开始瞄准了

　　今年8月ღ◈ღღ，市规划局ღ◈ღღ、市住建委ღ◈ღღ、市国土资源局联合发文ღ◈ღღ，给酒店式公寓泼了冷水ღ◈ღღ，规定商业猩球崛起2ღ◈ღღ、办公类项目不得设计 ღ◈ღღ、安装其他管道燃气设施ღ◈ღღ。这对于购买了瓯海黄屿宏地·壹品国际钻石公馆LOFT的490多名户主来说ღ◈ღღ，与其说是撞到了“枪口”上ღ◈ღღ，倒不如说是跌进了一个“大坑”猩球崛起2ღ◈ღღ！

　　2015年4月ღ◈ღღ，房哥以《屌丝价格ღ◈ღღ，豪宅感受猩球崛起2ღ◈ღღ，小资逼格？哼哼ღ◈ღღ，一品国际钻石公馆里的惊天秘密》和《钻石公馆loft的惊天秘密（下）丨你买套房ღ◈ღღ，只给潘长江住？》为题分析了钻石公馆LOFT存在的厨房和层高等两个疑点ღ◈ღღ。

　　房哥闲暇无事ღ◈ღღ，当时也去壹品国际LOFT样板房转悠了下ღ◈ღღ，样板房里不但有厨房ღ◈ღღ！而且销售人员明确表示可以通天然气ღ◈ღღ！当时哥很是怀疑ღ◈ღღ，在文章中分析了厨房这个大疑点ღ◈ღღ。▼

　　记得当时发文后威九国际官网ღ◈ღღ，ღ◈ღღ，开发商几番寻找找不到房哥宇宙开发ღ◈ღღ，ღ◈ღღ，便以“违规吸粉”为理由向腾讯投诉了哥ღ◈ღღ，此文因此被腾讯删除ღ◈ღღ。

　　宏地·壹品国际共有9幢楼ღ◈ღღ，1200余户ღ◈ღღ，其中1到5幢楼为商品房ღ◈ღღ，6到9幢楼为商业用途的小户型公寓楼（即钻石公馆LOFT）ღ◈ღღ。

　　余女士说ღ◈ღღ，由于一手房价格相对较高ღ◈ღღ，一家子一直是租房住ღ◈ღღ。因此ღ◈ღღ，经常搬家78mppt威九国际免费版ღ◈ღღ，因为有了孩子ღ◈ღღ，就想稳定下来ღ◈ღღ。2015年ღ◈ღღ，她在无意间看到了壹品国际LOFT的广告78mppt威九国际免费版ღ◈ღღ，咨询了一番后才知道ღ◈ღღ，LOFT售价1.2万元/㎡ღ◈ღღ，层高5.4mღ◈ღღ，可以分隔成两层ღ◈ღღ。而当时的周边商品房售价都在1.8万元/㎡左右ღ◈ღღ。尽管产权只有40年ღ◈ღღ，但余女士认为性价比相对较高ღ◈ღღ，便首付30万元购买了一套ღ◈ღღ。

　　一家子翘首以待等了两年多ღ◈ღღ。今年9月ღ◈ღღ，终于迎来了交房的一天ღ◈ღღ。可左等右等ღ◈ღღ，却始终等不来天然气通气的一天ღ◈ღღ。

　　有490余户业主和余女士有着同样的遭遇ღ◈ღღ。根据业主提供的买卖双方签订的《商品房买卖合同》约定ღ◈ღღ，该房应于2017年12月31日前交付使用ღ◈ღღ，并具备用水ღ◈ღღ、用电ღ◈ღღ、用气等商品房交付条件ღ◈ღღ。

　　业主找到开发商ღ◈ღღ，开发商声称是燃气公司单方面毁约ღ◈ღღ，拒不通气ღ◈ღღ。而找到燃气公司ღ◈ღღ，燃气公司却说不符合相关政策Ⅴ96威九国际ღ◈ღღ，无法通气ღ◈ღღ。

　　根据《商品房买卖合同》ღ◈ღღ，通气是交付的条件之一ღ◈ღღ。而开发商实际交付并未通气ღ◈ღღ，开发商究竟怎么表示的呢？

　　“2014年ღ◈ღღ，我们曾委托温州市燃气工程设计有限公司设计整体管道方案ღ◈ღღ，于次年和温州市管道燃气有限公司签订《燃气管道预埋合同》78mppt威九国际免费版ღ◈ღღ，并支付了数百万元的管道铺设费用猩球崛起2ღ◈ღღ。燃气公司也派人将小区内的管道铺设好威九国际66m66大陆ღ◈ღღ！ღ◈ღღ，通天然气的各种手续也一直在走ღ◈ღღ。然而ღ◈ღღ，到了小区竣工验收前夕ღ◈ღღ，却被燃气公司告知根据最新政策商住房不能通气ღ◈ღღ。负责验收的消防部门也表示ღ◈ღღ，通天然气不符合规定ღ◈ღღ。”

　　“近年来商住房以商办之名猩球崛起2ღ◈ღღ，行居住之实ღ◈ღღ，违背开发初衷ღ◈ღღ。本来规划为商业办公的区域ღ◈ღღ，却集中了大量居住人口ღ◈ღღ，破坏了城市规划的功能格局ღ◈ღღ，并带来消防安全等隐患ღ◈ღღ。为了整治这些“类住宅”猩球崛起2ღ◈ღღ，今年8月1日温州市规划局ღ◈ღღ、温州市住建委ღ◈ღღ、温州市国土资源局联合发文《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》ღ◈ღღ，其中规定商业ღ◈ღღ、办公类项目不得设计ღ◈ღღ、安装其他管道燃气设施ღ◈ღღ。因此ღ◈ღღ，自今年8月1日之后验收的商住房不得通气ღ◈ღღ。”

　　1ღ◈ღღ、通天然气基本上已经无法实现猩球崛起2ღ◈ღღ。如果户户通了天然气ღ◈ღღ，消防和防火要求就完全不一样ღ◈ღღ。类似的商业办公用途的酒店式公寓设计根本达不到防火要求ღ◈ღღ，所以这是一个死结ღ◈ღღ。违规通了天然气ღ◈ღღ，一旦发生火灾78mppt威九国际免费版78mppt威九国际免费版ღ◈ღღ，这个锅没人能背得了啊ღ◈ღღ！所以找政府要求通融ღ◈ღღ，根本没用ღ◈ღღ！

　　2威9国际免费ღ◈ღღ。ღ◈ღღ、根据《商品房买卖合同》ღ◈ღღ，通气是商品房交付的必要条件之一ღ◈ღღ。但目前来说ღ◈ღღ，通气已几无可能ღ◈ღღ。开发商理应承担违约责任ღ◈ღღ，业主可以要求退房并赔偿相应损失ღ◈ღღ。Butღ◈ღღ，不少业主购买时ღ◈ღღ，售价是1.2万元/㎡ღ◈ღღ，这几年可涨了多少？购房者若以涨价收益为基准向开发商索赔78mppt威九国际免费版ღ◈ღღ，金额巨大ღ◈ღღ！

　　3ღ◈ღღ、业主可以不退房ღ◈ღღ，向开发商主张不能通天然气造成的损失ღ◈ღღ。由于是否通天然气对房价的影响较难评估ღ◈ღღ，建议490多名业主抱团ღ◈ღღ，统一行动ღ◈ღღ，与开发商谈判ღ◈ღღ，促成事情解决ღ◈ღღ。

　　这几年ღ◈ღღ，由于写字楼的需求疲软ღ◈ღღ，但凡是与商务办公用途挂牌出让的地块ღ◈ღღ，绝大多数开发商拿地后ღ◈ღღ，都打了“擦边球”ღ◈ღღ，捣鼓了酒店式公寓等产品ღ◈ღღ。

　　所以在此特别提醒对此类产品感兴趣的土豪ღ◈ღღ，只要开发商宣传可以通“天然气”的ღ◈ღღ，都极有可能碰到490多户壹品国际LOFT业主的遭遇ღ◈ღღ！